今年1月的房租平均较去年同期增加15.2%,而且恐怕只有继续成长的趋势。()

近来万物齐涨的趋势压得让人难以喘息,随着新冠疫情后的经济复苏,租房市场供不应求的情况造成去年房租涨势更加惊人;根据房地产仲介网站Redfin统计,今年1月的房租平均较去年同期增加15.2%,而且恐怕只有继续成长的趋势。

早在疫情爆发前,由于新成屋的完成率远远落后于市场需求,房租就已开始上涨;同时,房价也持续上升,使得许多原本计划购屋的租房族打退堂鼓,也让房东顺势推动租金涨势。

随着国内民众的生活逐渐回归到疫情前的模式,新屋市场的需求在2021年急遽成长,但由于疫情影响和一系列供应链紧缩使得建设工程延宕,房客只能在供应有限的市场内以更有利的价格吸引房东。

“租房需求扩张地太过快速,远远超越市场的供应量。”市调机构Apartment List的分析师沃尔诺克(Rob Warnock)解释:“尤其供应链在疫情间受创严重,反弹更加剧烈。”

沃尔诺克进一步指出,今年春天到夏天房租都会持续上涨,就连房价也可能创下年度最高纪录,沃尔诺克说:“如今出租公寓短缺,租金上涨的速度将会超越疫情前,不过相对2020年,疫情对民众生活的冲击和经济影响都会相对削弱许多。”

除此之外,民生必需品也难逃涨价的命运,去年的食物和能源价格都已飙升一波,加上今年全球石油、天然气和小麦等原物料价格的波动更加猛烈。

虽说民众可通过民生用品开销的调整尽可能降低通胀的冲击,但房租却是无人能避免的,若无法如期支付可能造成债务的雪球愈滚愈大,对家庭的伤害更加严重,旧金山联邦储备银行 在上个月研究报告中写道:“租金与房价通涨将是整体通胀趋势下的重大风险之一。”

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